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マンション
東京の中古マンションの価格が下落したという記事が、「r/japannews」で共有され、話題になりました。
投稿に添えられたデイリー新潮の記事によると、東京の中古マンションの売り出し価格が、2年4カ月ぶりに下落に転じたとのことです。不動産調査会社が発表した今年8月の平均価格は、前月比でマイナス0.2%でした。記事は、中国本土からの買い注文が止まったことなどを背景に挙げています。コメント欄では、下落の原因をめぐって、住宅融資金利の影響を指摘する声が多く寄せられました。
📮 投稿主(OP)の投稿
東京の中古マンションの価格が下落している。不動産業者は、最大の客だった中国本土の人たちが買わなくなったからだと言う。「彼らは、どんどん高い価格で、お互いの間で売り買いしていた」
※投稿には日本語のニュース記事のリンクが添えられていました
💬 海外の反応
r/japannews コメントより
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これを中国のせいにしてるけど、明らかに住宅融資金利の上昇が原因だろ
外国人の所有は1%をはるかに下回るっていう報告が出たばかりだ
追記:確かに、東京の中国人の所有率が高いのは間違いない。でも、なぜ中国人が買うのをやめたと思う?考えてみろ。住宅融資金利だ。全部、住宅融資金利のせいなんだ。将来の値上がりに上限をかけてしまう。見出しは中国人のせいみたいに見せてるけど、断然一番大きな要因は住宅融資金利だ
外国人の所有は1%をはるかに下回るっていう報告が出たばかりだ
追記:確かに、東京の中国人の所有率が高いのは間違いない。でも、なぜ中国人が買うのをやめたと思う?考えてみろ。住宅融資金利だ。全部、住宅融資金利のせいなんだ。将来の値上がりに上限をかけてしまう。見出しは中国人のせいみたいに見せてるけど、断然一番大きな要因は住宅融資金利だ
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同意。原因は金利の上昇だ。中国資金の話は、あいつらが好んで使ってきた話だけど、数字が裏付けたことは一度もない
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確かにそうだけど、それは全国の不動産の1%の話だ。東京都心の状況はまるで違って、外国人の買い手は全物件のだいたい6%、都心の高級マンションの10〜15%を占めてる
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それも誤解を招く統計だ。全国ではそうだけど、東京では確実に割合が高い
でも市場は需要と供給で動く。ほとんどが市場価格で売られてても、高級帯や相場以上の売買が1%かそこらあれば、市場価格をじわじわ引き上げるには十分だ
店が品物を競りにかけて、通常の価格で99件の入札があって、相場をわずかに上回る入札が1件あれば、それで十分だ。相場より高く売れて、次の競りではそれが頭に入って、「市場価格」が少し上がる
でも市場は需要と供給で動く。ほとんどが市場価格で売られてても、高級帯や相場以上の売買が1%かそこらあれば、市場価格をじわじわ引き上げるには十分だ
店が品物を競りにかけて、通常の価格で99件の入札があって、相場をわずかに上回る入札が1件あれば、それで十分だ。相場より高く売れて、次の競りではそれが頭に入って、「市場価格」が少し上がる
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住宅融資金利は4倍に上がった。これが断然一番の要因だ。比べ物にならない。でも見出しは中国人を選んだ
なぜ中国人が売ってると思う?それも住宅融資金利のせいだ
なぜ中国人が売ってると思う?それも住宅融資金利のせいだ
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また今回もすごく誤解を招く記事だ。不動産価格が下がってるのは、日銀が利上げをしてて、住宅融資の審査に落ちる人がどんどん増えてるからだ。フラット35は2016年は1.25%だったのが、今はほぼ4%で、着実に上がり続けてる
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責任を自分たち以外の全員のせいにするやり方は、また国粋主義に向かって急いでるみたいだな
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俺が一室持ってる建物の別の部屋が、ちょうど6800万円で売れた(寝室が1つの間取り)。同じ広さの部屋は、去年は5500万円で売れた。俺は10年前に3500万円で買った
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レディット上の見出しは、すごく誤解を招く
記事の見出しとはまるで違うし、記事はこんな読み方をするものじゃない
記事の立場は、過熱した市場が冷えるのは、買うのに良い機会になりうるってことだ
投機筋と中国人の資金力のある人たちが市場から消えたから、同じ資力を持たない日本人は、同じ価格を払えないんだって書いてある
記事の見出しとはまるで違うし、記事はこんな読み方をするものじゃない
記事の立場は、過熱した市場が冷えるのは、買うのに良い機会になりうるってことだ
投機筋と中国人の資金力のある人たちが市場から消えたから、同じ資力を持たない日本人は、同じ価格を払えないんだって書いてある
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ああ、ダメだ!価格が高すぎる?外国人のせい。急落してる?外国人のせい。日本人向けの不動産がもっと増えた?昔からずっとあるだろ。周りで大きな邸宅や小さな集合住宅が建ってるのは、今でもたくさん見るぞ
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「中国人投資家が手を引いたから東京のマンション価格が暴落してる」っていう主張は、誰も数字を見る前に書かれた話みたいに感じる
2025年上半期、東京23区で新築マンションを買った海外居住者308人のうち、住所が台湾だったのは192人で、中国はたった30人だった。そもそも、海外の人による中古マンションの購入が急増してたという証拠もない
中国人投資家の手控えが、一部の区分では影響したかもしれないけど、それだけで東京市場全体を説明するのは無理がある。価格の高騰、金利の上昇、投機的な転売需要の弱まりを無視して、全部を「中国資金が引いた」に還元するのは、あまりに単純すぎる
2025年上半期、東京23区で新築マンションを買った海外居住者308人のうち、住所が台湾だったのは192人で、中国はたった30人だった。そもそも、海外の人による中古マンションの購入が急増してたという証拠もない
中国人投資家の手控えが、一部の区分では影響したかもしれないけど、それだけで東京市場全体を説明するのは無理がある。価格の高騰、金利の上昇、投機的な転売需要の弱まりを無視して、全部を「中国資金が引いた」に還元するのは、あまりに単純すぎる
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報道機関はもう、事実に基づこうとすることさえできない。読者は、全体の細かい状況報告なんて求めてなくて、自分が優れてるっていう思い込みを強めてくれる、条件反射的な感情の反応だけを求めてるから。そして、それを提供してくれる報道機関に流れていく
今の報道は、同じように心の狭い友達に共有する、オチが欲しい人のためにあるんだ
今の報道は、同じように心の狭い友達に共有する、オチが欲しい人のためにあるんだ
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面白いのは、これが新しい移民の決まりとは何の関係もないってことだ。でも、あいつらはこれを成果だって言い張るに決まってる笑
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外国人が買った不動産は、1〜2週間前に出た公式の情報だと、たった0.06%じゃなかったか?
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海外の反応投稿主の返信
あの統計は全国のものだったと思う。今回の売買は、東京の特定の地区に集中してる可能性がある。平均価格は、人気の高いエリアの高級物件の超高値で押し上げられてて、金持ちの中国人がこぞって買ってたのは、そういう場所だっただろうし
海外の反応
あれは間違いなく全国レベルの話だった
もしそれが東京の重要な地区で起きてるなら、大きな影響が出るだろうな
もしそれが東京の重要な地区で起きてるなら、大きな影響が出るだろうな
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俺たちは一体何をしてるんだ?
実際の見出しは「最大の太客が消え、供給は増え続ける」…東京の中古マンション価格が28カ月ぶりに下落」って読める
しかも、価格の下落に対して、論調は前向きだ。買うには良い時期かもしれないって感じで
あんたたちは、あからさまに操作されてる
(名前が挙がってる二つの大口は、投機筋と中国人だ)
実際の見出しは「最大の太客が消え、供給は増え続ける」…東京の中古マンション価格が28カ月ぶりに下落」って読める
しかも、価格の下落に対して、論調は前向きだ。買うには良い時期かもしれないって感じで
あんたたちは、あからさまに操作されてる
(名前が挙がってる二つの大口は、投機筋と中国人だ)
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一瞬、失読症が出た。「東京で中古の避妊具の価格が急落してる」って読んじゃった
すまん。幼稚だった。完全に自覚してる
すまん。幼稚だった。完全に自覚してる
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価格が急落してる!!!!
東京平均で前月比マイナス0.2%…
確かに28カ月で最低の変化だけど、この釣り記事みたいな報道は大嫌いだ
東京平均で前月比マイナス0.2%…
確かに28カ月で最低の変化だけど、この釣り記事みたいな報道は大嫌いだ
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海外の反応
釣りのレディット投稿だ
記事はこんな内容じゃない
記事はこんな内容じゃない
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海外の反応
これが世界中に広まったのは驚きだ
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海外の反応
何よりも人口減少が大きい
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海外の反応
実際、これはすごくいい知らせだ!!
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海外の反応
忘れてる人が多いけど、買ってるのは金持ちで、一番問題を起こさない連中だ。日本は自分で自分の首を絞めた
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うわ、もしかしたら、また住む場所を買える人が出てくるかもな 🤷♂️
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外国人排斥の政策を支持してるわけじゃないけど、家や土地は株みたいに扱われるべきじゃない。それは社会の土台で、家族に必要なものだ
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自民党「住宅融資金利の上昇は、外国人の買い手のせいだ」
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ありがたい
まとめ
このスレッドを3点で整理
- 1 東京の中古マンションの価格が下落したという記事が、r/japannewsで共有されました。
- 2 「住宅融資金利の上昇が最大の要因だ」「中国人のせいにするのは単純すぎる」という指摘が多く寄せられました。
- 3 外国人の所有割合は全国では小さいが、東京都心では高いという意見や、投稿の見出しが記事と違うという批判もありました。

チャイナランドの住人が必死に首都圏の物件買おうとしてた現実があるのに
返信削除中国のせいじゃないとか馬鹿なの五毛って?
中国のせいだからね
返信削除「下落」ってネガティブな話ではなく、「沈静化」「正常化」というポジティブな話じゃないの? 中国が手を引いて「くれた」「おかげ」によるwww
返信削除彼らほとんど現金で買ってるのに?
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