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海外「東京の住宅、世界2位になってしまう」東京の住宅が世界2位になってしまったものとは【海外の反応】
スイスの大手銀行UBSが毎年発表している「グローバル不動産バブル指数」の2026年版で、東京がチューリッヒに次ぐ世界2位の住宅バブルリスクと評価されました。分析の対象は世界の23都市で、今年はリスボンとソウルが初めて加わっています。UBSの発表によると、リスクが「高い」と分類されたのは、チューリッヒと東京の2都市だけです。
共同通信によると、東京の中心部近くにある60平方メートルのマンションの価格は、平均的な熟練サービス労働者の10年分を超える収入に相当し、香港では約15年分に達しています。今回のスレッドは、この記事が「r/Tokyo」で共有されたもので、投資用物件への批判や、東京一極集中の問題などをめぐって、議論が交わされました。
📮 投稿主（OP）の投稿
東京、住宅バブルリスクが世界2位に
（リンク先の記事の要約）
スイスのチューリヒに次いで、東京が世界で2番目に住宅バブルのリスクが高いとされた。UBSの年次報告書によると、東京の中心部近くにある60平方メートルのマンションの価格は、平均的な熟練サービス労働者の10年分の収入を上回っている
💬 海外の反応
r/Tokyo コメントより
まとめ
このスレッドを3点で整理
- 1 UBSの不動産バブル指数で、東京が世界2位のリスクと評価されたニュースが「r/Tokyo」で共有され、議論になりました。
- 2 投資用物件への批判や、バブルがはじけても富裕層が得をするのではないかという懸念のほか、東京一極集中を問題視する声が多く寄せられました。
- 3 香港や他の都市との比較や、指数の評価方法をめぐって、意見が分かれる場面も見られました。
投稿
「投資用物件」のオーナーたちが泣くところが見たいんだ
金融のことはよく知らないけど、その二つが不動産価格をここまで押し上げた材料だってよく聞くし、それを是正しようとする動きも一応あるみたいだし
それに、居住者じゃない投資家や民泊みたいな使い方だけに限った規制でも、もっと厳しくなれば、投機目的で住居を買い占める人を抑えられるといいんだけどな
結局、みんなが何も所有せずに、全部借りて暮らすことになる
どこかで聞いた話だろ？
そのあと、俺たちは一生、法外な家賃でそれを借りさせられるんだ
買った家に実際に住んでる人もいるんだぞ
いきなりローンの残高が物件の価値を大きく上回る状態になるのは勘弁してくれ😅
まったくその通りだな…
国と自治体が、住宅コストだけじゃなく、少なくとも周辺地域の教育や雇用の構造まで大きく変えさせない限り、需要は残り続ける
でもそれはほぼ不可能だ、国も東京都も東京に拠点があって、この人口流入がもたらす税金で運営されてるんだから
この締め付けを断ち切るには、他の地域に投資するだけじゃなく、企業にリモートワークなどをやらせる必要がある
そう警告されてもう何十年もたつのに、結局いつも金が全てに勝って、国の幸福が犠牲になってる
でも給料の高い仕事は全部そこにあるんだ
コロナの間、俺も含めて同僚の多くが郊外に引っ越して、生活の質を求めてかなり遠くに家を買った人もいた、人が切実に必要な町や、家族連れが戻って町が息を吹き返してたんだ！
それが、半年くらいの真逆のメッセージで全部吹き飛んだ
村が合併して町になって、また一つの村に戻ってしまうのを見てきた
妻の故郷（ちゃんとした市だ）ですら人口が減って、彼女が完成後の最初の学年だった学校が、人口減少で閉校になったんだよ
日本には、田舎に何百万戸もの空き家や価値のない家がある問題と、同時に、都会には給料をはるかに上回る値段の住宅がある問題の、両方があるんだ
君と同じで、俺も子供の頃から家族の町がゴーストタウンみたいになっていくのを見てきて、今は観光や季節のイベントで延命しようとしてる
選ばれた政治家たちの指導力のなさと先見の明のなさは、恥ずべきものだ
移民労働者の多くは、（高すぎる）基準を満たすだけの収入を得る必要があるから、一つか二つの大都市以外に住むのを避けるようになる
だから外国人労働者はますます東京に集中するし、人手不足で地方の一部の産業が維持しにくくなれば、日本人も東京に出ていくしかなくなる
所得に対する価格は、いくつもある要素の一つでしかない
香港は、地理的に「いつまでも」供給が限られるけど、東京はそうじゃない
つまり、東京の買い手は、都心から少し離れたところを買うとか、横浜、埼玉、千葉みたいに他のエリアをいろいろ検討できる
香港の買い手には、それと比べて選択肢があまりないんだ
総合すると東京の方が悪いんだな
高所得の専門職の少数の人口がいて、高い生活費を払えて、低スキルの労働者が少ない場所って感じだし
あの指数って、所得に対する住宅価格だけで決めてるのか？金利や月々の支払いは考慮してないのか？
まあ、UBSだしな
本当か？最近の株式市場と不動産のブームでさらに裕福になった富裕層の世帯のことを言ってるんじゃなければな
通勤圏内で、手頃な住宅費のところはいくらでもあるぞ