海外「バブル絶頂期の日本の”アノ”土地がカリフォルニア州全体より価値があったってマジ?」日本の資産バブルの逸話に海外掲示板騒然【海外の反応】

2026年8月14日金曜日

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海外「バブル絶頂期の日本の”アノ”土地がカリフォルニア州全体より価値があったってマジ?」日本の資産バブルの逸話に海外掲示板騒然【海外の反応】
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海外「バブル絶頂期の日本の”アノ”土地がカリフォルニア州全体より価値があったってマジ?」日本の資産バブルの逸話に海外掲示板騒然【海外の反応】

出典:r/interestingasfuck「At the peak of Japan's 1989 asset bubble...」

「1989年、日本の資産バブル絶頂期には、東京の皇居の敷地の推定価値が、カリフォルニア州全体の不動産価値を上回っていた」という逸話を紹介する投稿が「r/interestingasfuck」に投稿され、大きな話題になりました。この話自体は、当時の東京の地価をもとにした試算として海外の経済メディアでもたびたび紹介されている、比較的よく知られたものです。

コメント欄では、この驚異的な数字の背景にある実際の地価水準や、経済バブルというもの自体についての議論が広がりました。

1989年の日本の資産バブルのピーク時には、東京皇居の敷地の価値はカリフォルニア州全体の不動産の価値を上回ると推定され
📮 投稿主(OP)の投稿
Consistent_Snow7844
1989年、日本の資産バブル絶頂期には、東京・皇居の敷地の推定価値は、カリフォルニア州全体の不動産価値を上回っていたとされる

(画像出典:Japan Guide)
💬 海外の反応
r/interestingasfuck コメントより
海外の反応
豆知識だけど『ドラゴンボールZ』のフリーザは80年代日本の強欲な不動産開発業者たちがモデルになってるらしいぞ
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強欲な不動産開発業者が皇居の価値を過大評価してたなんて信じられない。

まったく信じられないね(棒読み)
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単純に、皇居があまりに広大で、しかも東京で最も人口密度が高く人気のあるエリアの一つにあるってだけの話なんだよな。

その地区の坪単価に皇居の広大な敷地面積を掛け合わせると、天文学的な数字になる

当時の坪単価自体も天文学的で、1平方フィートあたり13万9千ドル。ただこれは千代田区の他の建物に対して直接使われてた数字で、皇居そのものに当てはめてたわけじゃない。

それでも皇居と敷地の0.89平方マイルに換算すると、2481万1776平方フィート、1989年のドルにして3兆5000億ドルにもなる
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強欲な不動産開発業者が大量虐殺をやって惑星ごと吹き飛ばしたなんて信じられない。

まったく信じられないね(棒読み、フリーザネタ継続)
海外の反応
それはそう

だって他の惑星の価値が上がるからな
海外の反応
悟空ってジャッキー・チェンからもインスピレーションを受けてたらしいぞ。

鳥山明とジャッキー・チェンはお互いのファンだったみたいだ。

もしドラゴンボールが実写映画化されるなら、若い頃のジャッキー・チェンが悟空役にぴったりだったはずだって鳥山明本人が語ってたらしい
海外の反応
これから学んで、経済バブルなんてもう過去の話になったこと、私たちは本当に恵まれてるよな(皮肉)
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AI投資家たち:👁️👄👁️
海外の反応
それは都合のいいとこだけ選んでるだけだろ。

1989年以降で他にバブルなんてあったか?ないよな!

ドットコムバブルとか、銀行危機とか、住宅バブルとか、暗号資産とか、AIとか除けばな。

それ以外はバブルなんて一度もなかったよ、絶対に
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ポケモンカードとか、NFTとかもな
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今の経済なんて、もう完全にバブルの泡風呂状態だろ
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「賃金バブルが弾けました」とか言って給料半分にされる日が来るのが待ちきれないよ(皮肉)
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わざわざそんなこと言わなくても、インフレが昇給ペースを上回るように放置するだけで十分なんだよな
海外の反応
真面目な話をすると、他のバブルを挙げなかったのは、それらが一部のバカから金を奪っただけだったからだ。

今挙げたやつらは経済そのものをぶっ壊してきた。

何度も、何度も、何度も……幸い、AIとほぼ完全に自己循環的なその経済圏に限って、そんなことは絶対に起きないよな?絶対に!?
海外の反応
ポケモンバブルは今でも普通に現役だぞ

特に転売ヤーがうろついてる件について……自分はTCGプレイヤーだからオンラインで遊べるし別に気にしてないけど、カードコレクターは本当にお気の毒としか言いようがない
海外の反応
でもそのバブルはカードメーカーが意図的に作り出したものだろ

他のバブルは無知や愚かさ、人間の本性から意図せず生まれたものだった。

バブルで儲けた連中は自分がバブルの中にいることに気づいてはいたけど、座って「よし、バブルを作ろう」って決めたわけじゃないんだよな
海外の反応
ビーニーベイビーズもあったよな……

人類として、俺たちもうダメなんじゃないか
海外の反応
お前らって、小児性愛者が大統領やってても平気なくせにポケモンカードが値上がりしたことには我慢ならないんだな😭
海外の反応
バグじゃなくて仕様なんだよな。

バブルって常に、一部の人間をとんでもない金持ちにする一方で、他のみんなの経済をめちゃくちゃにするようにできてる
海外の反応
暗号資産とAIはまだ弾けてないんだよな。

だからまだバブルじゃない……今のところは!!😏
海外の反応
厳密に言えば、バブルって弾けるまではただの「バブル」なんだよな(笑)
海外の反応
永遠に膨らみ続けるってただ信じればいいんだよ!!それはバブルじゃない!!

それは……宇宙そのものだ!!😏
海外の反応
1634〜1637年のオランダ・チューリップバブルから、俺たちは何も学ばなかったのか?
海外の反応
学んだよ!ちょうどいいタイミングで船から飛び降りれば、めちゃくちゃ儲かるってことをな
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ラグプルの勝利ってわけか、その通りだな
海外の反応
きちんと教訓を学んで、あれ以来何も悪いことは起きてないっていうのはいい話だよな。

もしくは、今まさに起きてる最中とか(皮肉)
海外の反応
それを言ったの誰だ、バブルは特に世代交代の過渡期にどの経済サイクルにも組み込まれてる要素だろ
海外の反応
そこから学ぶことなんて何もないよ

これはただ俺たちの経済システムがそう動いてるってだけの話で、欠陥じゃなくて仕様なんだから
海外の反応
経済バブルは、単発の原因1つ2つを「直せば」もう二度と起きなくなるようなものじゃない。

何百万人もの人間が、それぞれ何十億もの意思決定を積み重ねた結果として起きるものだ

非中央集権的な経済のメリットはバブルが起きにくいことだけど、デメリットは予防が格段に難しくなることなんだよな
海外の反応
豆知識だけど、バブル絶頂期の銀座では、土地1平方フィートが22万ドル以上(1平方メートルあたり約230万ドル)で売れてたらしいぞ。

当時の日本の不動産市場全体の規模はアメリカの4倍もあって、日本国内の総資産の65%が土地の価値だった(同時期のイギリスは2.5%だったから、比較するとどれだけ異常だったか分かるよな)
海外の反応
しかも大方の見方では、地価は今もあの水準まで回復してないんだよな

実際、自分は今、渋谷区みたいなエリアで払うであろう家賃より安い家賃で暮らしてる。

それでいて同じ職種の日本人の同僚より6倍くらい多く稼いでるっていう
海外の反応
……で、今はその半分の価値しかないってオチ?ケチくさいな……
海外の反応
つまり、もし日本の天皇がそれを売ってたら、カリフォルニア州全体を買えたってことか?

そうじゃないならこのタイトル自体おかしいだろ
海外の反応
市場価格がそのまま変わらないと仮定した上で、天皇が皇居(1.15平方キロメートル、0.44平方マイル、1230万平方フィートというかなり広大な敷地)を売ることを決めて、カリフォルニアの人や企業も全員がその時点の市場価格の平均で自分の土地・不動産を売ることに同意したなら、という前提であればそうなるな
海外の反応
それだったら単純に等価交換にして、税金もかなり節約できただろうにな
海外の反応
別に興味深くはないな。

誰だって自分の持ち物が「1000垓ドルの価値がある」って主張することはできる

でも実際にその値段で売れない限り、その主張自体には何の意味もないんだよ
海外の反応
これは当時の地価を皇居の敷地面積まで単純に引き延ばして試算したものなんだよな。
海外の反応
これって「セントラルパークの土地価値は◯十億ドル」ってたまに出回る話と基本的に同じ構造だよな……

実際は違って、セントラルパークの「せいで」その周辺の地価が高くなってるんだから
海外の反応
その土地はそれでも数十億ドルの価値はあるはずだぞ

マンハッタンのど真ん中の不動産だからな

一番低く見積もっても数十億ドルにはなるはずだ
海外の反応
確かにそうだな

要は「完全に間違ってる」わけじゃなくて「誤解を招く上にかなりズレてる」って話だ。

だから事実としてはほぼ役に立たないってことだな
海外の反応
バブル絶頂期の東京では、1平方フィートあたり14万ドル以上(1平方メートルあたり約150万ドル)で不動産が売れてて、一部の地区では1平方フィートあたり22万ドルほどだったっていう事実をもとにした試算なんだよ。それを皇居が占める敷地面積まで引き延ばすと、この評価額になるってわけだ。


ちなみに豆知識だけど、バブル絶頂期の日本の不動産市場規模はアメリカの4倍もあって、日本全体の総資産の65%が土地だったらしい
海外の反応
タイトルの最初の一文をちゃんと読んでほしいんだけど「1989年、日本の資産バブル絶頂期には」って書いてあるだろ。

市場バブルっていうのは、資産価格が本質的な価値を大きく超えて上昇したときに起きる現象のことだぞ
海外の反応
よかったな

みんなちゃんとそこから学んで、住宅供給を整備したり、土地の価値に対する課税を導入したりしたんだろ?そうだよな?(皮肉)
海外の反応
日本は間違いなくこの大惨事から教訓を学んだ国だよ。

住宅政策やゾーニング(用途地域)制度を全面的に見直して、供給が需要にちゃんと追いつくようにした。

東京の人口が他の西側都市と同じくらいのペースで増えてるのに、住宅価格が他の都市みたいに爆発的に上昇しなかったのはそのおかげなんだよな
海外の反応
確かに映像的にはいい感じの場所に見えるけど、カリフォルニアもだいたいいい感じの場所に見えるんだよな
海外の反応
「推定」なんて言葉、ただのでたらめだろ

。誰だって自分の存在感を大きく見せるために、自分の土地は好きな金額の価値があるって主張できるんだから
海外の反応
不動産の「推定価値」って、人類が生み出した中でも一番のジョークだよな

売りに出てないなら無価値も同然だし、売りに出てるなら、その価値は誰かが実際に払ってくれる金額であって、お前が「払ってほしい」と思ってる金額じゃないんだから
海外の反応
そのカリフォルニアの土地全体が生み出せる家賃の総額と、皇居が生み出せる家賃を比べたらどうなるんだろうな
海外の反応
自分だったとしても、カリフォルニア州と皇居を交換する取引には乗るだろうな
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カナダの不動産市場が高笑いしてるぞ
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投機的な資金の流れさえあれば、理屈の上では日本という国全体がアメリカ全体より価値があるって試算だって作れちゃうんだよな。

根拠がないし、現実的な話でもないってことだ
海外の反応
皇居のその推定価値そのものが、たぶんバブル崩壊の引き金になった理由の一つなんだろうな
海外の反応
「バブル」って呼んだところで何の助けにもならないよな。

実際、誰もバブルのことなんて心配しないし、むしろ世界中でバブルは愛されてる存在だろ。

なんでみんなバブルなんかを心配する必要があるんだ?(皮肉)
海外の反応
それでもAI業界全体よりは、まだ現実的な評価額だったと思うけどな

このスレッドを3点で整理

  • 1 「1989年のバブル絶頂期、東京の皇居の敷地価値がカリフォルニア州全体の不動産価値を上回っていた」という逸話が「r/interestingasfuck」に投稿され、大きな話題になりました。
  • 2 当時の坪単価から敷地面積へ引き延ばして試算した数字であり、実際に皇居が売買されたわけではないことを解説するコメントが多く寄せられました。
  • 3 話題はやがて、ドットコムバブルや暗号資産、現在のAI投資ブームなど、現代の経済バブルをめぐる議論にも発展しました。

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